事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本です。
今回は『「安いから」だけじゃない。事故物件の買い手がチェックしている「3つの安心ポイント」』の話です。

事故物件という言葉を聞くと、「安い＝何か怖い理由があるのでは」と身構えてしまう方も多いと思います。
ですが、実際の購入検討では価格だけで決める人は少なく、買い手はもっと現実的なポイントを見ています。
たとえば
・告知はきちんとされているか
・リフォームや清掃で住環境は整っているか
・将来売る・貸すときに困らないか
つまり、安心材料が整理されている物件ほど、選ばれやすいのです。
この記事では、事故物件の買い手が確認している3つの安心ポイントを、営業目線でわかりやすく解説します。
怖さを減らし、納得して判断できる材料にしていただければと思います。

告知内容が具体的で、情報が揃っている

最初に見られるのが「何があった物件か」が曖昧ではないことです。
事故物件は、内容がぼんやりしているほど不安が増えます。
・発生時期
・事案の概要
・室内の状況
・現在までの経緯
これらが整理されていると、買い手は冷静に判断できます。
ここで大事なのは良いことだけではなく、気になる点も含めて説明できること。
あとから話が変わると一気に信用が落ちます。
購入は大きな決断なので、情報が揃っている物件ほど「これは判断できる」と感じてもらいやすいです。
私たちも、告知の内容はできるだけ噛み砕いてお伝えするようにしています。

室内の状態が整っていて、生活のイメージが湧く

次にチェックされるのが「住める状態かどうか」です。
事故物件は心理面が注目されがちですが、実は普通の中古住宅としての状態がかなり重要です。
臭い・汚れ・傷みが残っていると、買い手は事案の印象と結びつけてしまい、抵抗感が一気に増します。
反対に、クリーニングや必要なリフォームが入っていて、換気・採光・設備の状態が整っていると、気持ちはぐっと現実に戻ります。
「ここで暮らすなら」と生活が想像できることが安心につながります。
内見時に変に気になる点がないだけでも、印象は大きく変わります。

出口戦略が立つ（売却・賃貸の見通しがある）

最後に、買い手が意外としっかり見ているのが「将来どうするか」です。
今は住むつもりでも、転勤や相続などで売却・賃貸に回る可能性はあります。
そのとき事故物件という履歴がある以上、どんな買い手・借り手に向くのか、価格帯はどうなりそうか、再販時の伝え方はどうするかまで考えられていると安心です。
ポイントは最初から想定しておくこと。
たとえば収益用としての需要がある立地なのか、賃貸での回転が見込めるのか、周辺相場と比べてどれくらい優位性があるのか。
価格だけでなく、出口まで含めて「納得して選べる」物件が強いです。

事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産にお問い合わせを

以上、『「安いから」だけじゃない。事故物件の買い手がチェックしている「3つの安心ポイント」』の話でした。
事故物件は、安いから売れるのではなく、「不安が整理されているから選ばれる」という側面が大きいです。
買い手が見ているのは
①告知内容が具体的で情報が揃っていること
②室内の状態が整い生活が想像できること
③売却や賃貸など将来の見通しが立つこと
この3つが揃うほど、怖さは判断材料に変わります。
気になる物件があれば、感覚だけで決めず、ポイントを一つずつ確認してみてください。
やすらか不動産では、告知の説明から室内状態、将来の活用まで、納得して判断できる形に整理してご案内しています。
初めての事故物件見学でも、どうぞお気軽にご相談くださいね。
事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本でした