事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本です。
今回は『猛暑の事故物件に潜む3つのリスク。夏の特殊清掃を後回しにしてはいけないワケ』の話です。
7月を迎え、本格的な夏の暑さが始まると、賃貸物件のオーナー様や管理会社様、そしてご遺族様にとって、決して見過ごせない問題が一気に深刻化してきます。
それが、管理物件やご実家での孤独死における現場の深刻化です。
万が一の事態が起きてしまったとき、ショックや戸惑いから
「どう対応していいか分からない」
「少し気持ちが落ち着いてから手配しよう」
この様に対応を後回しにしてしまうケースがあります。
しかし、夏の孤独死現場において、時間の経過は致命的なダメージをもたらします。
今回は、気温がピークを迎えるこの季節に、なぜ特殊清掃を1日でも早く依頼しなければならないのか、その切実な理由とリスクの境界線について詳しくご紹介します。

気温の上昇がもたらす「ご遺体の変化」と汚染の加速

夏の特殊清掃で最も時間との戦いになる原因は、部屋の中の圧倒的な高温多湿です。
7月の締め切った室内は簡単30度から40度を超え、ご遺体の痛むスピードは冬場とは比べものにならないほど早くなります。
ほんの数日放置されただけでも体液や血液が周囲に溶け出し、畳やフローリングの隙間を抜けて床下まで一気に染み込んでいってしまいます。
この汚染が建物の基礎部分（コンクリート）にまで達すると、後からの原状回復工事が非常に大がかりになり、多額の解体費用やリフォーム費用が発生してしまいます。
被害を最小限に食い止めるためには、初期段階での迅速な汚染物質の除去が不可欠になります。

想像を超えるスピードで大量発生する「害虫被害」

夏場の孤独死現場において、もう一つの大きな脅威となるのがハエやウジ虫といった害虫の爆発的な発生です。
わずかな隙間から侵入した虫は、驚くべき速さで卵を産み、瞬く間に部屋中に広がります。
これらを放置すると、汚染物質を体につけた害虫が部屋の窓ガラスや壁、天井を這い回り、本来なら汚れていなかった場所まで二次汚染を広げてしまいます。
さらに、パッキンの隙間や換気扇を伝って近隣の部屋へ移動し、マンション全体に被害が拡大する原因にもなります。
害虫が完全に羽化して飛び回る前の段階で、プロの手による薬剤投与と駆除を行うことが、現場の被害を最小限に抑えられるかどうかの、大きな分かれ目です。

近隣住民への「ニオイ漏れ」による深刻な近隣トラブル

夏の高い気温は、死臭（腐敗臭）の強さを何倍にも膨れ上がらせます。
エアコンの切れた密閉空間で膨張したニオイ分子は、わずかなドアの隙間や通気口、ベランダの窓から外へと漏れ出し、近隣住民の方々が異変に気づくきっかけになります。
一度周囲に強烈なニオイが広がってしまうと、近隣クレームに発展するだけでなく、物件全体の心理的瑕疵のイメージがより強く植え付けられてしまい、将来的な入居率の低下や物件の価値が大幅に下がってしまったりする原因になります。
「周囲に大きな騒ぎになる前に、一刻も早くニオイの元を断つ」こと。
これこそが、大切な物件と周辺の住環境を守るために最優先すべき理由です。

事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産にお問い合わせを

以上、『猛暑の事故物件に潜む3つのリスク。夏の特殊清掃を後回しにしてはいけないワケ』の話でした。
真夏の孤独死現場における1日の遅れは、冬場の数週間分に匹敵するほどの大きなダメージを建物そのものはもちろん、原状回復にかかる費用面でも大きな負担をもたらします。
・体液の浸透
・害虫の大量発生
・近隣へのニオイ漏れ
3つのリスクは、時間が経つほど個人の手には負えないレベルへと深刻化していきます。
万が一の事態に直面したときは、どうか一人で悩まず、一刻も早く私たちプロの特殊清掃業者にご相談ください。

初めての事故物件見学でも、どうぞお気軽にご相談くださいね。
事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本でした。