事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本です。
今回は『特定空家に指定されたらどうなる？固定資産税や管理責任をわかりやすく解説』の話です。

事故物件を放置していませんか？

ご家族が亡くなられた実家や、過去に事故があった住宅を、そのままにしていませんか。
「特殊清掃が必要かもしれない」
「遺品整理に手がつかない」
「事故物件だから売れないのでは」といった理由から、長期間空き家になっているケースもあります。
しかし、誰も住んでいない家でも、所有者には適切な管理が求められます。
建物の傷みや衛生状態によっては、自治体から改善を求められることもあります。
今回は、事故物件を放置した場合に気をつけたい「特定空家」の制度や、固定資産税への影響、今からできる対策についてご紹介します。

事故物件も「特定空家」になる可能性がある？

「特定空家」とは、倒壊の危険性が高い、衛生上の問題があるなど、周辺環境に悪影響を及ぼすおそれがある空き家のことです。
事故物件だからという理由だけで、特定空家に指定されるわけではありません。
ただし、長年放置したことで建物が老朽化したり、室内の衛生状態が悪化したりすれば、行政による対応の対象となる可能性があります。
また、2023年の法改正によって、特定空家になる前の段階にあたる「管理不全空家」も指導や勧告の対象となりました。
事故物件であっても、放置せずに建物の状態を確認し、必要な管理を行うことが大切です。

固定資産税が高くなることも？

住宅の敷地には、通常、土地の固定資産税を軽減する「住宅用地特例」が設けられています。
しかし、特定空家や管理不全空家として自治体から勧告を受けると、この特例が適用されなくなり、土地の固定資産税などが高くなる場合があります。
また、特定空家について改善命令に従わなかった場合は、過料が科されたり、行政による建物の撤去などが行われたりする可能性もあります。
なお、事故物件を空き家にしているだけで、自動的に税金が上がるわけではありません。
ただし、管理を後回しにするほど、修繕費や清掃費などの負担が増えることも考えられます。

Q＆A　よくある疑問

Q. 事故物件を放置すると必ず特定空家になりますか？

A. いいえ。事故物件であること自体が指定の理由になるわけではありません。建物の危険性や衛生状態などによって判断されます。

Q. 特定空家に指定されると固定資産税は上がりますか？

A. 指定だけで直ちに上がるわけではありません。自治体から勧告を受け、住宅用地特例の対象から外れると、税負担が増える場合があります。

Q. 室内が片付いていなくても売却できますか？

A. 物件の状態や売却方法によっては、家財が残っている状態でも相談できます。まずは専門の不動産会社に確認してみましょう。

事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産にお問い合わせを

以上、『特定空家に指定されたらどうなる？固定資産税や管理責任をわかりやすく解説』の話でした。
ご家族との思い出がある家や、つらい出来事があった住宅を整理するのは、簡単なことではありません。
「何から始めればいいかわからない」と感じ、時間が過ぎてしまうこともあるでしょう。
ただ、空き家を放置し続けると、建物の傷みが進み、管理や修繕の負担が大きくなる場合があります。
やすらか不動産では、事故物件を専門に、特殊清掃や遺品整理、査定・買取などのご相談を承っています。
「長年放置している」「室内の片付けが終わっていない」という場合も、まずは現在の状況をお聞かせください。ご事情に寄り添いながら、今後の整理や売却について一緒に考えてまいります。

初めての事故物件見学でも、どうぞお気軽にご相談くださいね。
事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本でした。