事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本です。
今回は『孤独死があった部屋の特殊清掃と原状回復｜大家さんが確認したい手順』の話です。

まずは対応の流れを確認しましょう

所有する賃貸物件で入居者が孤独死された場合、突然の出来事に戸惑う大家さんもいらっしゃるでしょう。
特に発見までに時間がかかった場合は、室内の汚れや臭いが残り、特殊清掃や原状回復工事が必要になることもあります。
「どこから手をつければいいのか」
「清掃と修繕は別々に頼むべきか」
「次の入居者を迎えるまでに何が必要なのか」と、さまざまな疑問が浮かぶと思います。
今回は、孤独死があった賃貸物件で、大家さんが確認しておきたい対応の順番や注意点をご紹介します。

警察の確認後、室内の状況を把握する

まず大切なのは、警察による現場確認が終了し、室内への立ち入りが認められているかを確認することです。
その後、管理会社などと連携し、室内の汚損や臭い、建物の傷みなどを確認します。
ただし、衛生上の問題がある場合は、無理に室内へ入らず、特殊清掃の専門業者に状況確認を依頼しましょう。
また、室内に残された家財や遺品を、大家さんの判断だけで処分することは避ける必要があります。
賃貸借契約の終了や残置物の取り扱いについては、相続人などの関係者と確認しながら進めましょう。
最初に状況を整理しておくことで、その後の清掃や工事の計画も立てやすくなります。

特殊清掃と原状回復は何が違う？

特殊清掃は、通常のハウスクリーニングでは対応が難しい汚れや臭いなどを取り除くための作業です。
一方、原状回復は、床や壁などの修繕を行い、賃貸物件として再び使用できる状態に整えることを指します。
例えば、特殊清掃で汚染箇所を処理した後、必要に応じて床材の交換や壁紙の張り替えを行うことがあります。
ただし、室内の状況によって必要な作業は異なり、すべての部屋で大がかりな工事が必要になるわけではありません。
清掃と原状回復の作業範囲を事前に確認し、重複した工事や不要な費用が発生しないようにすることが大切です。

Q＆A　よくある疑問

Q. 特殊清掃が終われば、すぐに入居者を募集できますか？

A. 室内の状態によって異なります。清掃後も消臭や床・壁の修繕が必要になる場合があります。

Q. 特殊清掃と原状回復は同じ業者に依頼できますか？

A. 業者によっては、清掃から内装工事までまとめて相談できます。対応範囲を確認しましょう。

Q. 工事前に確認しておくことはありますか？

A. 作業内容や見積もりに加え、保険の補償範囲、残置物の取り扱いなどを確認しておくことが大切です。

事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産にお問い合わせを

以上、『孤独死があった部屋の特殊清掃と原状回復｜大家さんが確認したい手順』の話でした。

孤独死があった賃貸物件では、特殊清掃や原状回復だけでなく、残置物の整理や費用負担、今後の入居者募集など、考えることが多くあります。
一度にすべてを判断しようとせず、まずは必要な作業を整理し、専門家に相談することも一つの方法です。
やすらか不動産では、事故物件を専門に、特殊清掃や遺品整理、査定・買取などのご相談を承っています。
「どこまで清掃すればよいかわからない」
「原状回復に費用がかかりそう」
「今後も賃貸を続けるか迷っている」といった場合も、物件の状況をお聞かせください。
大家さんのご事情に寄り添いながら、今後の対応や売却について一緒に考えてまいります。

初めての事故物件見学でも、どうぞお気軽にご相談くださいね。
事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本でした。