事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本です。
今回は『【査定の裏側】なぜその価格？事故物件の評価が決まる「3つの客観的基準」』の話です。

価格の根拠

「思ったより安い」
「逆に、なぜこの価格？」
事故物件の査定は感覚で決まっているように見えがちです。
ですが実際は、第三者が見ても説明できる根拠を積み上げて価格が形になります。
やすらか不動産では、売主さまの気持ちに寄り添いながらも、数字と事実で説明できる査定を大切にしています。
今回は、評価が決まる代表的な客観基準を3つに整理し、さらに要点を箇条書きで見える化してお伝えします。

1.告知内容と経過年数

事故物件の評価でまず確認されるのは「何が起きたか」と「いつ起きたか」です。
事実関係が整理されているほど、買い手は判断しやすく、価格も安定しやすくなります。
大切なのは隠すではなく整えることです。

・事件性の有無（事故か、事件か）
・発生場所（室内／共用部など）
・発見までの期間（長いほど影響が出やすい）
・近隣への波及（噂になりやすい環境か）
・経過年数（時間が心理的抵抗に影響）

2.再販性を左右する立地と物件力

事故要因だけで価格が決まるわけではありません。
駅からの距離や生活利便、周辺相場、管理状態など物件の強さがあるほど、将来「売る」「貸す」といった選択肢がイメージしやすいため、買い手からの評価が安定しやすくなります。

・最寄り駅からの距離、生活利便性
・周辺の相場と成約事例（需要の強さ）
・建物の管理状態（清掃、修繕、管理組合）
・間取りの使いやすさ、日当たり、眺望
・流通量（そのエリアで売買が動いているか）

3.原状・清掃・修繕の「数値化できる差」

心理面の話に見えても、値段に直結するのは意外と現実的な部分です。
買い手にとっては「追加費用」と「工期リスク」が増えるほど、価格は慎重になります。
反対に、必要なポイントがきちんと整っていれば、価格などの交渉は起きにくくなります。

・特殊清掃の実施有無（作業報告があると強い）
・におい、汚れの残存（内見時の印象差）
・クロス、床、建具の傷み（交換コスト）
・設備不良（水回り、換気、給湯など）
・修繕の証拠（領収書、写真、施工内容）

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以上、『【査定の裏側】なぜその価格？事故物件の評価が決まる「3つの客観的基準」』の話でした。
事故物件の査定は「なんとなくの安値」ではなく、説明できる根拠で決まります。
具体的には、告知内容と経過年数、立地と物件力、原状の整い具合という3つの客観基準です。
やすらか不動産では、怖さをあおらず、事実と数字で丁寧に整理し、買い手が判断しやすい形に整えます。
査定の理由が曖昧でモヤモヤする場合も、背景までわかる説明でサポートします。
初めての事故物件見学でも、どうぞお気軽にご相談くださいね。
事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本でした。