事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本です。
今回は『事故物件はどれがあてはまる？瑕疵物件の違いを知る』の話です。

瑕疵物件とは？

不動産を購入・賃貸する際に、つい気にしてしまうのが「瑕疵物件」です。
瑕疵物件とは、その物件に何らかの欠陥や問題がある不動産のことを指します。
一言に瑕疵物件と言っても、さまざまな種類が存在し、事故物件では心理的瑕疵物件が該当します。
今回は、瑕疵物件の種類とその違いについてお伝えします。

心理的瑕疵とは？

心理的瑕疵とは、何でしょうか？
住む人に心理的な不安を与える可能性のことを言います。
具体的に例を出すと、過去にマンションやアパート、家屋で心理的瑕疵にあたる状況で死亡した状況をさすのです。
・自殺
・殺人事件
・孤独死・自然死（特殊清掃が必要な場合）があった場合

外見上の問題はなくても、住む人にとって心情的な負担を感じることが多いです。
そのため、通常の物件よりも価格が安くなる傾向があります。
いわゆる事故物件と呼ばれる物件は、心理的瑕疵物件とされています。

構造的瑕疵とは？

構造的瑕疵は、建物そのものの構造に問題がある瑕疵を指します。

【構造的瑕疵で代表的な建物の箇所】
・物件の基礎
・柱
・屋根　など

施工不良による歪みや、地震などの自然災害で生じた損傷も含みます。
構造問題は安全性に直結し、発見時には修繕費が高額になることが多いです。

環境的瑕疵とは？

環境的瑕疵は、その周辺環境に問題がある場合を指します。

【環境的瑕疵にあたる例】
・騒音や悪臭
・日当たりの悪さ
・ゴミ処理場や廃棄処分場などが近隣にある

反社会的勢力の団体が近くにある場合も該当します。

まとめ

その他にも法律的瑕疵などもあります。
様々な瑕疵物件があるため、賃貸や売買契約の場合は中間業者に細かく確認しておきましょう。
また、瑕疵物件は総体的に価格が安くなる傾向があります。
ご予算を抑えるきっかけになります。
購入の際の考慮ポイントに入れてもいいかもしれません。

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以上、今回は『事故物件はどれがあてはまる？瑕疵物件の違いを知る』の話です。
やすらか不動産では、事故物件の買取などのご相談もひきうけます。
ご自身の不動産が事故物件に値し、お困りの場合、ぜひやすらか不動産へご相談ください。
事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本でした。