事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本です。
今回は『事故物件を空き家のまま放置するとどうなる？資産価値が上がるリスク対策』の話です。

空き家のままにしておく不安

孤独死や自殺などがあったお部屋は、特殊清掃や原状回復を終えた後も、なかなか次の活用に踏み出せないことがあります。

「このまま貸せるだろうか」
「売りに出しても買い手が見つからないのでは」

などと考えているうちに、気付けば空き家の期間が長くなってしまう。そうしたご相談は、実際に少なくありません。
ただ、事故物件だからといって、必ず活用できないわけではありません。状態を整え、必要な説明をきちんと行い、物件に合った方法を選ぶことで、賃貸や売却につながる可能性はあります。大切なのは悩んだまま放置しないことです。

今回は、『事故物件を空き家のまま放置するとどうなる？資産価値が上がるリスク対策』についてご紹介いたします。

人が住まない家は傷みやすくなります

事故物件に限った話ではありませんが、家は人が住まなくなると、思っている以上に早く傷みが出てきます。
窓を開ける機会が減ると湿気がこもりやすく、カビやにおいの原因になったり、水道や電気設備も使われない期間が長いと、不具合に気付くのが遅れてしまう事があります。

せっかく特殊清掃や原状回復をしても、その後の管理が行き届いていなければ、また修繕が必要になる場合もあります。
時間が経つほど費用が大きくなることもあるため、定期的な換気や点検はとても大切です。
最低限の管理は続けておきたいところです。

見た眼の印象が価値に影響します

空き家の期間が長くなると、物件そのものの印象にも影響がでてきます。

・外壁の汚れ
・庭の雑草
・ポストに溜まったチラシ

こうしたものは、内見に来た方に「管理されていない物件なのかな」という印象を与えてしまいます。
事故物件に対して不安を感じる方はもちろんいます。ただ実際には、綺麗に管理されているか、安心して住めそうかを見て判断される方も多くなっています。

つまり、事故物件であること以上に、今の状態がどう見えるかも大切です。きちんと手入れされている物件であれば、前向きに検討してもらえる可能性もあります。
資産価値を守るためにも、空き家の見た目や清潔感を保つことは欠かせません。

近隣との関係にも注意が必要です

空き家を放置していると、建物の中だけでなく、近隣にも影響が出ることがあります。

・雑草が伸びて虫が発生している
・ゴミを捨てられている(不法投棄)
・不審者が入り込みやすくなっている

こうしたことが続くと、近隣の方から不安な声が上がり、関係が悪くなってしまうこともあります。
事故物件の場合、もともと近隣の方が気にされていることもあるので、放置されている印象を与えないことが、通常の空き家以上に大切です。以下のような対応が、近隣トラブルの予防につながります。

・定期的に見回りをする
・庭や共有部分を整える
・必要に応じて専門業者に管理を依頼する

物件の価値を守ることは、周囲との関係を守ることにもつながります。

事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産にお問い合わせを

以上、『事故物件を空き家のまま放置するとどうなる？資産価値が上がるリスク対策』の話でした。
事故物件は、特殊清掃や原状回復が終わったあと、どう動くかによってその後の選択肢が変わってきます。
空き家のまま時間が経てば、建物の劣化や資産価値の低下、近隣トラブルにつながることもあります。

一方で、早めに状態を整え、売却や賃貸、リフォームなどの方向性を考えることで、新たな活用につながる可能性もあります。
どうすればいいか分からないと感じた時は、一人で抱え込まず事故物件に詳しい専門家へご相談ください。

初めての事故物件見学でも、どうぞお気軽にご相談くださいね。
事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本でした。