事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本です。
今回は『実家が事故物件に…「相続放棄」すべき？手放す前に知っておきたい選択肢と判断基準』の話です。

突然の悲報に直面したご遺族様へ。実家の引き継ぎに迷ったときの道標

ある日突然、遠方で一人暮らしをしていた親御様やご親族の訃報を受け、さらにそこが「事故物件」になってしまったと知らされたら、誰だって頭が真っ白になりますよね。深い悲しみの中にいるのに、特殊清掃の費用はどうなるのか、近所への迷惑をどう抑えればいいのかと、現実的な問題が次々と押し寄せてきて不安でたまらなくなると思います。

不動産の知識もないし、とにかく大変なことに関わりたくない一心から「すべてを白紙にできる相続放棄をしよう」と真っ先に思い浮かべる方も少なくありません。ですが、パニックになったまま勢いで手続きを進めてしまうと、後から「別の方法にすればよかった」と後悔してしまうことも。まずは一度深呼吸をして、どんな選択肢や判断基準があるのか、一緒にひとつずつ整理していきましょう。

今回は、『実家が事故物件に…「相続放棄」すべき？手放す前に知っておきたい選択肢と判断基準』についてご紹介いたします。

相続放棄を選ぶ前に知るべきメリットと隠れたリスク

相続放棄とは、亡くなった方が残したプラスの財産もマイナスの財産（借金など）も、すべて受け取らないと宣言する手続きです。これを選ぶ最大のメリットは、特殊清掃の費用やリフォーム代、今後の維持管理にかかるコストといった金銭的な負担から完全に解放される点にあります。

ただ、ここには見落としがちな落とし穴があることも知っておいてください。まず、相続放棄は「すべての財産を捨てる」選択肢なので、実家だけでなく、故人が大切にしていた預貯金や思い出の品々も一切受け取れなくなってしまいます。

さらに見落とせないのが、放棄をしたからといって、すぐにその実家と完全に無関係になれるわけではないという点です。法律のルール上、次の相続人が決まるまでの間は、その実家を管理する義務が残ります。万が一、空き家になった実家が傷んで瓦が落ちるなど、近隣に迷惑をかけてしまった場合は責任を問われる可能性もあるため、安易に選ぶのは少し危険です。

特殊清掃からリフォームまでを自力で行う負担と判断基準

もし相続放棄をせず、実家をご自身で引き継ぐとしたら、一般的には特殊清掃からリフォームまでの手配をご遺族側が進めることになります。

特殊清掃とは、孤独死などの現場を消臭・消毒し、衛生的に元通りの状態へ戻す専門的な清掃のこと。まずはこの清掃で部屋の空気をきれいにし、その後に壁紙や床を張り替えるリフォームを行うことで、物件は再び人が心地よく住める状態へと生まれ変わります。

この「自力で直して所有し続ける、あるいは一般の市場で売る」方法を選ぶかどうかの基準は、シンプルに「費用」と「精神的なゆとり」があるかどうかです。特殊清掃やリフォームには、数十万から数百万円のまとまったお金が先に出ていきます。また、過酷な現場の状況を気にかけたり、業者と何度も打ち合わせを重ねたりすることは、遺族にとって想像以上に大きな心の負担になります。「時間的にも経済的にも、自分たちで最後までやり切れるか」が、大きな分かれ道になるでしょう。

専門業者への売却という放棄以外の現実的な解決策

自分たちで片付けるのは肉体的にも精神的にも無理だけど、かといって相続放棄をして思い出の財産まで一括で手放してしまうのは寂しい。そんな方に知ってほしい選択肢が、事故物件を専門に扱う買取業者へ、そのままの状態で売却する方法です。

専門業者の多くは、特殊清掃が終わっていない状態や、リフォームが必要な状態のままでも、そのままの姿（現状有姿）で買い取ってくれます。つまり、ご遺族様自身が高い費用を払って清掃を業者に頼む必要も、何度も現場に足を運ぶ必要もありません。

業者が買い取った後に、自社の責任で清掃や再生リフォームを行うため、手放す側の負担は最小限で済みます。「負債になると思っていた実家」が、清掃費用の持ち出しもなく現金化できる可能性があるため、遺族の心に一番負担をかけない、現実的な解決策と言えます。

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以上、『実家が事故物件に…「相続放棄」すべき？手放す前に知っておきたい選択肢と判断基準』の話でした。
予期せぬ事態に直面して、どうすればいいか分からず不安を抱え込んでしまうのは当然のことです。ですが、事故物件になってしまった実家の処分方法は、すべての財産を失うリスクがある「相続放棄」だけではありません。

まずは、今の状態のままで親身に話を聞いてくれる専門の不動産会社に、一度相談してみることをおすすめします。プロの手を借りることで、お金のマイナスを防ぎ、心の平穏を取り戻しながら、大切な実家をすっきりと次の形へと繋ぐ道がきっと見つかりますよ。

初めての事故物件見学でも、どうぞお気軽にご相談くださいね。
事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本でした。