事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本です。
今回は『年間発生件数から学ぶ「事故物件」の定義、リスク、失敗しない物件選び』の話です。

年間発生件数から見える「事故物件」の実態と向き合い方

事故物件という言葉をニュースで目にする機会が増えたことで関心が高まっていますが、実際の年間件数や事故物件の正しい定義は意外と知られていません。
また、賃貸や購入を検討する方にとっては、知らずに契約してしまうリスクを避けるための知識が欠かせません。

この記事では、年間発生件数から見える実態をもとに、リスクと正しい物件選びのポイントを丁寧に解説していきます。

今回は、『年間発生件数から学ぶ「事故物件」の定義、リスク、失敗しない物件選び』についてご紹介いたします。

事故物件の「定義」と年間発生件数の目安

事故物件とは、過去に自殺・他殺・火災など、入居者に心理的な抵抗を与える特別な事情があった物件を指します。
国土交通省のガイドラインを基準に、貸主や売主には一定期間の告知義務が求められます。

しかし、具体的な年間件数は正式な統計がないため分かりません。
日本全国で報告される孤独死だけでも年間約3〜4万件前後とされ、その一部が物件に影響を及ぼします。
火災や事件によるものも含めると、心理的瑕疵（かし）が生じうる物件は決して珍しくありません。
築年数が長いエリアや単身高齢者の多い地域では発生件数が増える傾向もあります。
どの地域でも起こり得る日常的なリスクであることが見えてきます。

事故物件が抱えるリスクと、契約前に気をつけたいポイント

家賃や売買価格は周辺相場よりも低く設定されるため、将来的に転売・退去を考える際に不利になることがあります。
告知義務の範囲には期間があり、特に賃貸では、次の入居者から告知不要になることもあるため、過去に何があったかをすべて知ることは難しいのです。
周辺相場よりも低い物件を契約する前には、以下のポイントを確認しておくと安心です。

・不動産会社への具体的な質問（過去に特別な事案はあったか、いつ発生したか）
・近隣住民・周辺環境のチェック
・事故物件検索サービスや自治体情報の参照

心理的瑕疵と向き合うための納得できる物件選びの視点

事故物件かどうかだけに囚われず、まずは自分が安心して暮らせるかを見極めることが大切です。
告知事項説明書をしっかり確認し、不明点があればその場で解消。
相場より安い理由についても、単に価格だけではなく自分が受け入れられる内容かどうかという視点で確認すると、心の負担を減らすことができます。
その地域の特性が心理的に気にならないか、そして将来売却する可能性がある場合には、心理的瑕疵による価値低下をどこまで許容できるかも、事前に考えておきたいポイントです。

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以上、『年間発生件数から学ぶ「事故物件」の定義、リスク、失敗しない物件選び』の話でした。
事故物件は、決して特別なものではなく、年間発生件数を踏まえても全国で一定数起こり得る身近なリスクと言えます。
正確な情報を把握し、事前の確認ポイントを押さえておくことで、契約時の思わぬトラブルや後悔を避けることができます。

正しい知識を持つことで「事故物件だから避ける」ではなく、選択肢の一つとして冷静に判断できるようになります。
結果としてより多くの物件の中から納得のいく住まいを見つけやすくなるのです。

事故物件に関してご不安な点がある方にも、丁寧に寄り添いながらご説明します。

初めての事故物件見学でも、どうぞお気軽にご相談くださいね。
事故物件専門 買取売却なら大阪のやすらか不動産ブログ担当、山本でした。