「瑕疵（かし）」とは、本来備えているべき性質や、機能が欠けている状態を表す法律用語です。不動産売買においては、土地や建物になんらかの「欠陥」がある状態を指します。
このような瑕疵を買主が知らずに物件を購入した場合は、買主は売主に対して1年以内に、損害賠償を求める事ができます。これを「瑕疵担保責任」と言います。
しかし、事前に売主から瑕疵の説明が行われ、買主が納得した状態で交わされた契約では、買主は後から損害賠償を求める事はできません。
当社が扱う事故物件は瑕疵に含まれますが、中でも心理的瑕疵として取り扱われます。今回は心理的瑕疵を含めた他の瑕疵について説明します。

1:心理的瑕疵物件

　　その場所で過去に起きた出来事によって、一般の人が嫌悪感を持つ物件を指します。いわゆる「事故物件」といわれている物件です。
　　・物件内において「他殺、自殺、特殊清掃が入るなど」が起きた。
　　・隣がゴミ屋敷やお騒がせな方などがいる。

2:法的瑕疵物件

　　法令などによって自由な利用が阻害されている、または法令に違反している物件を指します。
　　・建ぺい率超過
　　・容積率超過
　　・接道義務違反
　　・建物の構造上の安全基準に満たないもの
　　・防災設備（火災報知器等）が整っていないもの

3:環境的瑕疵物件

　　土地や建物自体には問題はないものの、周辺環境に問題がある物件を指します。
　　・近隣から発せられる騒音
　　・線路や大きい道路、工事現場が隣接していることによる振動
　　・飲食店からの臭い、ペットの糞尿臭、ごみなどの悪臭
　　・近隣に高層の建物があり日当たりが悪い
　　・物件の近隣に嫌悪施設がある（墓地、火葬場、宗教施設、反社会的勢力の事務所、隣人トラブルがある物件など）