事故物件とは、人が亡くなった物件ですが、ほかにも火災、水害、地震などの災害が発生し、建物に損傷がある不動産なども同じような価値が損傷しているといえます。
事故物件だけでなく、いろいろな要因やその歴史によって不動産の価値が下がる場合があります。以下に、その理由をいくつか挙げてみます。

修復費用が高額になる可能性があるため

事故物件は、建物の損傷があるため、修復費用が高額になる場合があります。修復費用が高額になると、購入者にとってはリスクが大きい不動産として認識され、その不動産の価値が下がる可能性があります。
事故物件は、損傷があるため、その建物の品質に不安があると考えられます。購入者は、不動産の品質について不安を感じることがあり、その不動産の価値が下がる可能性があります。

周辺環境に与える影響が考慮されるため

事故物件は、周辺環境に与える影響が考慮される場合があります。たとえば、火災が発生した建物の場合、その周辺環境に火災の被害が及んでいる可能性があります。そのため、周辺環境に与える影響が考慮され、その不動産の価値が下がる可能性があります。事故物件は、その歴史によっては、購入者に精神的な不安を与えることがあります。たとえば、火災が発生した建物の場合、その火災の被害者がいた可能性があります。そのため、購入者にとっては精神的な負担が大きい不動産として認識され、その不動産の価値が下がる可能性があります。

さらに、事故物件は、過去に事件や犯罪が起こった場所である可能性があります。たとえば、暴力事件や自殺などが起こった建物である場合があります。このような過去の事件や犯罪がある建物に住むことが、購入者にとって不安や恐怖を引き起こすことがあります。

以上の理由から、事故物件は、不動産の価値が下がる可能性があります。ただし、その不動産の状況や場所によっては、その価値が下がらない場合もあります。また、事故物件を購入する場合には、注意が必要です。
建物の損傷状況や修復費用、周辺環境なども当然考慮しますが、さまざまな要因を想定してみてはいかがでしょうか。